• 上海合作组织青岛峰会即将举行:青岛迎峰会  志愿倡文明 2019-09-30
  • 十九大精神进网站:学通学透下真功夫 出新出彩掀新高潮 2019-09-30
  • 中国互联网视听节目服务自律公约 2019-09-17
  • 脸每天都洗 但你真的洗对了吗? 2019-09-05
  • 大妈坐公交摔伤 合肥公交公司一审被判担全责 2019-08-26
  • 候选案例:互联网+农产品电商产业 2019-08-26
  • 新华社评论员:聚焦新目标 开启新征程 2019-07-31
  • 快讯:冰岛芬博加松扳平比分 冰岛队1 2019-07-30
  • 人类八万年的旅程可谓一趟漫长的美食杀戮之旅 2019-07-30
  • 传统车企怎么造新能源车?通过Velite 6的电池找答案 2019-07-28
  • 清明美食之青团:从祭祖供品到时令小吃 2019-07-28
  • 备孕体检孕前三个月最佳 2019-07-22
  • 回复@不能这样啊:不谋生就不能谋自我实现啊?你以为都跟瓜娃子一样只相反谋生? 2019-07-22
  • 2018小学生爱心暑托班报名在即 共设509个办班点 2019-07-19
  • 电视剧《半生缘》“命运版”海报出炉 2019-07-19
  • 查看: 20135|回复: 1

    北京快三彩票: 最新解读!买房“公摊面积”要取消?这事儿没那么简单!

      [复制链接]

    北京快三开奖结果i www.vcrll.tw 240

    主题

    1132

    帖子

    1

    好友

    副总经理

    Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

    威望
    1498
    生活币
    2920 兑换
    TA的帖子:
    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2019-2-25 15:47:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册   扫一扫,用微信登录

    x
    昨天,有关“公摊面积”的新闻被刷屏,大家都在讨论:难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗?
    我们先来看消息的起源:
    近日,《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见,里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,即是引发大家讨论的《住宅项目规范(征求意见稿)》。

    在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
    多数人的讨论,其实就源于此。你看,《住宅项目规范(征求意见稿)》都明确了,“应以套内使用面积进行交易”,那不就是取消了吗?
    这只是有些媒体的错误理解!
    《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范
    我们首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
    也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。
    毕竟,我们商品住房购买、保有过程中,都有各自的法律、法规和规范性文件?!渡唐贩肯酃芾戆旆ā泛汀段镆倒芾硖趵范几饔懈涸?,这其中明确该管的内容,怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢?
    所以,指望一个技术规范,就能解决我们大家都关心的一个话题,你说怎么解答?
    难言的“公摊面积”
    之所以大家对这个话题这么关注,确实是这些年来,“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。
    说这个话题前,我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。
    公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积
    (套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)
    对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
    因此很长时间里,我们经?;峥吹矫教逵斜ǖ?,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费、取暖费等更多成本。
    所以,“公摊”,实在是一个大家关注的话题,一有风吹草动,难免引来猜测无数。
    “套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”存在的现实
    在这个《规范》当中,热议的另一个原因是“应以套内使用面积进行交易”这句表述带来的后续影响。
    “套内计价”这种交易方式,意味着“公摊面积”必须会取消吗?
    我们暂且先不说,《规范》中的这句话是不是只针对建筑企业竣工验收等情况而言,我们只说在现实销售环节当中,“套内计价”真的与“公摊面积”“势不两立”吗?
    我国现行的《商品房销售管理办法》中,是这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
    对此,《商品房销售管理办法》解释说:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
    而在目前大多数的购房合同中,开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价,而与我们最终签订的合同当中,却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说,开发商前期宣传,只会告诉你房子1万/㎡,但在实际成交过程中,会明确标明以套内面积计算,1.5万/㎡。
    所以,对于购房人而言,这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说,开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突。
    所以,不管是以什么来计算,只不过是计算方式的改变,对多交少交多少物业费、取暖费,并没有关系。
    新闻多看点

    NEWS MORE

    《住宅项目规范(征求意见稿)》还有这些硬货需要我们知道
    此次征求意见的《规范》,还有不少重要内容需要我们了解并提出意见。
    • 城镇新建住宅建筑应全装修交付

    《规范》当中2.3.2条明确要求,城镇新建住宅建筑应全装修交付,并应符合下列规定:
    ① 户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;
    ② 供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;
    ③ 消防设施应完好,消防通道应畅通。
    • 四层以上住宅建筑应有电梯

    • 日照标准也有明确要求

    来源:央视新闻(cctvnewscenter)

    155

    主题

    695

    帖子

    0

    好友

    副总经理

    Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

    威望
    1023
    生活币
    2102 兑换
    2
    发表于 2019-2-25 16:45:11 | 只看该作者
    还得看政策
    *滑动验证:
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册   扫一扫,用微信登录

    本版积分规则

    联系我们 | 法律声明 | 隐私?;?/a> | 广告刊例 | 友链申请 | 无图浏览 | 手机版 | 网站地图 | 小黑屋 | 北京快三开奖结果i

    © 2012-2019 //www.vcrll.tw All Rights Reserved 版权所有 : 台州市奇易网络技术有限公司 法律顾问:陈菁律师

    信息产业部备案/许可证编号: 浙ICP备11015501号 经营性ICP证:浙B2-20120269 浙公网安备 33100202000061号

    , Processed in 0.363356 second(s), 29 queries , Memcache On.

    接受全市范围内网络安全信息和不良信息,属于本网站信息我们将及时核实后进行处理,非本站信息我们将移交给宣传、公安等部门进行处理。
    举报电话:0576-89210088。举报邮箱:[email protected]

    快速回复 北京快三开奖结果i 返回列表
  • 上海合作组织青岛峰会即将举行:青岛迎峰会  志愿倡文明 2019-09-30
  • 十九大精神进网站:学通学透下真功夫 出新出彩掀新高潮 2019-09-30
  • 中国互联网视听节目服务自律公约 2019-09-17
  • 脸每天都洗 但你真的洗对了吗? 2019-09-05
  • 大妈坐公交摔伤 合肥公交公司一审被判担全责 2019-08-26
  • 候选案例:互联网+农产品电商产业 2019-08-26
  • 新华社评论员:聚焦新目标 开启新征程 2019-07-31
  • 快讯:冰岛芬博加松扳平比分 冰岛队1 2019-07-30
  • 人类八万年的旅程可谓一趟漫长的美食杀戮之旅 2019-07-30
  • 传统车企怎么造新能源车?通过Velite 6的电池找答案 2019-07-28
  • 清明美食之青团:从祭祖供品到时令小吃 2019-07-28
  • 备孕体检孕前三个月最佳 2019-07-22
  • 回复@不能这样啊:不谋生就不能谋自我实现啊?你以为都跟瓜娃子一样只相反谋生? 2019-07-22
  • 2018小学生爱心暑托班报名在即 共设509个办班点 2019-07-19
  • 电视剧《半生缘》“命运版”海报出炉 2019-07-19
  • 重庆市时时开奖结果 新加坡娱乐视频网 即时比分 68彩票是黑平台吗 内蒙古时时彩 赌大小从20的稳赢方案 赌博翻倍公式137 时时彩走势图看法 二八杠游戏大厅下载 快三单双大小不输方法技巧